Il piano di Johnny Ronan di riqualificare l'ex sito Irish Glass Bottle a Poolbeg subisce una grave battuta d'arresto

Johnny Ronan

I piani per riqualificare l'ex sito Irish Glass Bottle a Poolbeg a Dublino per ulteriori alloggi hanno subito una grave battuta d'arresto.

Il Consiglio comunale di Dublino ha rifiutato il permesso di costruire al consorzio guidato da Johnny Ronan RGRE per costruire lì 516 appartamenti.

Nel maggio dello scorso anno, il DAC di Pembroke Beach ha presentato i progetti per i 516 appartamenti, di cui 143 appartamenti "costruiti in affitto", 52 unità di edilizia sociale, 77 unità abitative a prezzi accessibili e 244 appartamenti.

Anche NAMA, con una quota azionaria del 20%, e comproprietaria di Lionor Developments, Oaktree Capital fanno parte del consorzio e lo schema DAC di Pembroke Beach per la zona di sviluppo strategico di Poolbeg West (SDZ) doveva essere realizzato in due blocchi da quattro a 10 piani di altezza su un sito di cinque acri.

Lo schema ad uso misto comprendeva servizi residenziali; una struttura per l'infanzia e 17 spazi commerciali tra cui una sala ristorazione e cinque bar/ristoranti.

Il comune ha rifiutato il permesso di costruire dopo aver concluso che il progetto, di per sé e per il precedente che avrebbe creato per altri sviluppi, danneggerebbe gravemente i servizi residenziali dei futuri residenti dello sviluppo.

Il rapporto di 100 pagine del pianificatore comunale afferma che una riduzione degli appartamenti da 516 a 393 consentirebbe la penetrazione della luce nelle aree del cortile e anche nelle unità che si affacciano su di esso.

Tuttavia, il rapporto afferma che questo livello di alterazione nella fase decisionale "è estremamente deplorevole e non sarebbe considerato appropriato per ottenere la conformità all'interno dello sviluppo".

Il rapporto del pianificatore comunale afferma che il richiedente non è riuscito a prendere le misure necessarie per riprogettare la proposta al livello necessario per garantire che le questioni sollevate dal consiglio fossero adeguatamente affrontate.

Il consiglio ha affermato che non è appropriato che tali modifiche possano o debbano essere apportate come condizione in quanto richiederebbe una riprogettazione complessiva "che comporta l'omissione di ampie porzioni dello sviluppo che potrebbe renderlo non praticabile per il richiedente".

Il rapporto del consiglio concludeva che allo sviluppo proposto sarebbe stata rifiutata l'autorizzazione "sulla base dei livelli inaccettabilmente scarsi di servizi residenziali che l'attuale progetto offrirebbe ai suoi futuri residenti, sia in termini di disponibilità di luce diurna/solare all'interno degli appartamenti che anche all'interno degli spazi del cortile". , fornendo una cattiva prospettiva per gli appartamenti affacciati sul cortile".

Pur rilevando il grande bisogno di unità abitative di ogni tipologia e tipologia, ha affermato il Comune, "questo non garantisce scarsi livelli di rispetto delle norme poste in essere per la tutela delle comodità residenziali dei futuri occupanti" .

Il comune ha inoltre rifiutato l'autorizzazione a costruire a causa della mancata presentazione da parte del richiedente di una dichiarazione di impatto sulla Natura finalizzata al progetto.

Il consiglio ha sottolineato che il sito di sviluppo proposto si trova a 200 metri dalla zona speciale di conservazione (SAC) della baia di Dublino sud e a 220 metri dalla zona di protezione speciale (SPA) della baia di Dublino sud e dell'estuario del fiume Tolka.

Il Dipartimento del Patrimonio ha espresso preoccupazione per il fatto che le specie di uccelli per la ZPS saranno a rischio di maggiore disturbo da parte di cani e pedoni all'interno della ZPS a causa dell'aumento della popolazione umana a Poolbeg a causa dello sviluppo e il Consiglio ha chiesto ai richiedenti di affrontare questi problemi preoccupazioni.

Il consiglio ha affermato che il richiedente non ha presentato alcuna informazione sulla questione del disturbo della ZPS.

A causa dell'assenza di una NIS definitiva, il Consiglio ha affermato di non poter essere soddisfatto, al di là di ogni ragionevole dubbio scientifico, che lo sviluppo proposto non pregiudicherebbe l'integrità di questi siti europei in considerazione degli obiettivi di conservazione dei siti.

Il Consiglio ha affermato che la risposta del richiedente secondo cui un NIS definitivo sarebbe stato presentato prima dell'inizio dello sviluppo non è una situazione che il Consiglio potrebbe accogliere a causa dei requisiti legislativi in ​​vigore.

Lo schema ad uso misto rifiutato rappresenta la Fase Due della riqualificazione di 37,2 acri dei siti Irish Glass Bottle e Fabrizia a Poolbeg West, Dublino 4.